Nebanková hypotéka

Poväčšine sa s hypotékami stretávame v bankách. Hypotéky sú hlavne produktom bánk, no na trhu sa objavujú aj nebankové spoločnosti, ktoré ponúkajú nebankové hypotéky (nebankove hypoteky).

Nebankové hypotéky sú taktiež dlhodobé úvery, no nebankovky si účtujú oveľa vyššie úroky a poplatky ako banky. Hypotéku poskytujú zväčša iba do 80% hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Keďže nebankovky nenahliadajú do bankového registra, sú nebankové hypotéky alternatívou pre klientov, ktorí už záznam v tomto registri majú. Podaktoré spoločnosti nevyžadujú od klient dokladovanie príjmu a nie je nutný ani ručiteľ. Sú spoločnosti, ktoré pravidelný príjem od klienta požadujú, no v porovnaní s bankami sú tieto podmienky benevolentnejšie.

Hlavným znakom týchto úverov je okrem dlhej doby splatnosti aj účelové využitie prostriedkov. Peniaze môže klient použiť na zadováženie a rekonštrukciu nehnuteľnosti. Ak nechce dokladovať účel použitia, môže sa rozhodnúť pre bezúčelovú hypotéku.

Aké sú požiadavky na klienta?

  • klient musí byť občanom SR alebo inej krajiny Európskej únie. Ak tento bod nespĺňa, musí vlastniť aspoň nehnuteľnosť na Slovensku, aby sa mohol za hypotéku zaručiť.
  • mal by mať pravidelný príjem
  • niektoré subjekty požadujú minimálny vek 20 rokov
  • nebankovky sa snažia poskytovať hypotéky jednoduchšie aby vyvážili vysoké úrokové sadzby a poplatky

Na čo si dávať pri nebankových hypotékach pozor?

  • základom je podrobné oboznámenie sa so zmluvou
  • zmluvu podpisujte len so serióznou spoločnosťou, o ktorej viete, že na trhu dlhšie pôsobí
  • oboznámte sa s podmienkami a sankčnými poplatkami
  • nevyberajte produkt unáhlene, nájdite si čas a zvážte ponuky viacerých

Základné druhy hypoték

Hypotéka na kúpu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti je základným hypotekárnym produktom od nebankových spoločností. Je primárne určená na zadováženie nehnuteľnosti (dom, byt, pozemok) ale aj na rekonštrukciu. Na rozdiel od hypoték od bánk je možné túto použiť na vyrovnanie pri dedičskom konaní alebo pri rozvode.

Americká hypotéka je bezúčelový dlhodobý úver. Pri tomto produkte nie je nutné dokladovať využitie požičaných finančných prostriedkov.

Hypotéka na refinancovanie úverov je vhodným riešením, keď sa klient dostane do nemilej situácie, kedy spláca súbežne viacero úverov. Je pre neho potom výhodnejšie zobrať si jeden úver a týmto ostatné úvery vyplatiť.

Spätný leasing nehnuteľnosti je možnosť, ako klient môže získať peniaze za dom alebo inú nehnuteľnosť bez toho aby o ňu prišiel. Nehnuteľnosť predá leasingovej spoločnosti, no napríklad býva v dome naďalej a spoločnosti platí mesačné splátky, čím si nehnuteľnosť vykupuje naspäť. Po dosplácaní sa opäť stáva jeho vlastníctvom.

Výhody pôžičiek tohoto druhu

  • jednoduchšia cesta k získaniu hypotéky
  • klient môže mať záznam v bankovom registri
  • expresné vybavenie

Nebankové hypotéky sú vhodné pre tých, ktorých banky dlhodobo odmietajú, či už kvôli zápisu v úverovom registri alebo z iných dôvodov. Získanie hypotéky je expresne rýchle.

Nevýhody pôžičiek tohoto druhu

  • úrokové sadzby a poplatky sú oproti bankám omnoho vyššie
  • hrozba, že klient zvolí neserióznu spoločnosť

Jednoduchosť a rýchlosť je však spoplatnená pri výbere hypotéky u nebankovej spoločnosti. Žiadateľ musí počítať s vyššími úrokmi a tiež poplatkami. Odporúča sa prezrieť si zmluvu nebankovej spoločnosti.

Poskytovatelia týchto pôžičiek

  • Úver4you
  • Raif Finance SK, s.r.o.
  • Daniels Control s.r.o.

Pridaj ponuku, žiadosť alebo názor do diskusie