Hypotekárny úver na pozemok je najvýhodnejšou možnosťou, ako sa dostať k peniazom na kúpu pozemku od banky. Dlhodobý hypotekárny úver má najnižšiu úrokovú sadzbu na trhu. Klient, ktorý chce financovať kúpu pozemku a stavbu na pozemku, má v banke hneď niekoľko zaujímavých možností, ako to zrealizovať.

Najdlhšie spláca hypotéku na pozemok, ktorá má aj najnižšie sadzby úrokov na trhu. Banky posudzujú hypotéku na pozemok podľa pozemku z prípadu na prípad. Dôležitými faktormi sú predovšetkým umiestnenie pozemku a to, či je pozemok stavebný alebo nie. Žiadateľ by mal mať teda doklady, ktoré potvrdzujú určenie pozemku na účely stavby a stavebné povolenie. To mu napomôže pri jeho žiadosti o hypotéku. Banka vie reálne odhadnúť, koľko bude mať finálna stavba hodnotu po jej dokončení.

Ďalšie možnosti ako získať pozemok alebo pôdu

Čo ak nejde o lukratívny pozemok, prípad klient nemá vôbec záujem na takomto pozemku stavať? Americká hypotéka je bezúčelovým úverom. Klient má právo peniaze použiť na akýkoľvek účel a tým môže byť napríklad kúpa ornej pôdy alebo záhrady, či iných druhov pozemkov. Podmienky sú o niečo nevýhodnejšie ako pri bežnej hypotéke, no stále sú výhodnejšie ako pri spotrebnom úvere.

Tí, ktorí uvažovali o kúpe pozemku alebo nehnuteľnosti dopredu, si mohli založiť stavebné sporenie. Pri stavebnom sporení majú klienti nárok požiadať o úver, ktorým doplnia svoje chýbajúce prostriedky na zabezpečenie bývania. Účelovosť takýchto prostriedkov ale limituje ich použiteľnosť výlučne na stavebné pozemky. O úver môžu zväčša požiadať tí, ktorí sporia aspoň dva roky. Stavebný úver nie je až taký výhodný z hľadiska ceny ako hypotéka od banky, no nepožaduje sa pri ňom ručenie nehnuteľnosťou. Žiadateľovi postačí ručiteľ.

V prípade, že nepotrebuje záujemca o pozemok až takú veľkú sumu peňazí a nemá ani nehnuteľnosť, ktorú by založil pri hypotéke, môže banku požiadať o spotrebný úver. Ak pôjde o účelový úver, bude jeho cena o niečo nižšia ako pri úvere bezúčelovom. Žiadateľ bude potrebovať ručiteľa alebo si banka vyžiada ručenie biankozmenkou.

Podmienky na získanie hypotekárneho úveru na pozemok

• trvalý pobyt na SR
• fyzická osoba staršia ako 18 rokov
• maximálny vek žiadateľa pri splatnosti je max. 65 rokov
• občan SR
• cudzinec s trvalým pobytom na území SR (odlišné od rôznych bánk)
• dokument – preukázanie príjmu (so splnením minimálnej výšky príjmu)
• čistý úverový register
• výška úveru môže byť maximálne 80 % z obstarávacej ceny, pričom žiadateľ musí preukázať vlastné prostriedky vo výške zvyšných 20 %.

Výhody pôžičiek tohoto druhu

• viac možností získania pozemku
• najvýhodnejšie riešenie
• najnižší úrok
• dlhšia doba splatnosti

Hypotéka je jednoznačne najvýhodnejším variantom spomedzi ostatných produktov financovania. Ponúka najnižší úrok, dlhšiu dobu splatnosti a iné výhody.

Nevýhody pôžičiek tohoto druhu

• menšia dostupnosť - nie každý ju získa
• založenie budúcej nehnuteľnosti
• prísne kritériá na stavebný pozemok k získaniu hypotekárneho úveru

Nevýhodou hypotéky na stavebný pozemok je aj jej menšia dostupnosť, nie každý má možnosť získať výhodný úver v banke. Žiadateľ už však vie, že banka má prísne kritériá na stavebný pozemok k získaniu hypotekárneho úveru.

Poskytovatelia týchto pôžičiek

• Prvá stavebná sporiteľňa
• VÚB banka
• Slovenská sporiteľňa