Hypotéka na dom

Hypotekárny úver je účelovým úverom. Klient ho môže použiť napríklad na kúpu alebo výstavbu rodinného domu. Hypotéku je možné použiť aj na výstavbu alebo kúpu chaty. Hypotéka na dom je dlhodobá pôžička. Klient sa zakladá pri jej získaní daným domom alebo inou nehnuteľnosťou.

Hypotekárny úver na stavbu rodinného domu je z hľadiska formalít potrebných na vybavenie o niečo zložitejším úverom. Klient to má pri kúpe už existujúceho domu alebo bytu jednoduchšie. Pri stavbe rodinného domu je dôležité mať dostačujúce možnosti ručenia hneď v počiatku. Celá situácia sa zjednoduší ak sa klient zaručí inou nehnuteľnosťou alebo je niekto iný ochotný sa zaň zaručiť.

Banka akceptuje aj možnosť ručenia stavbou, no podmienkou je list vlastníctva, ktorý majiteľ môže získať až s dokončením prvého nadzemného podlažia. Ak teda nemá financie na začiatku, môže to predstavovať nepríjemné komplikácie.

Čo potrebuje záujemca o hypotéku?

Podmienky

  • trvalý pobyt na SR
  • fyzická osoba staršia ako 18 rokov
  • maximálny vek žiadateľa pri splatnosti je max. 65 rokov
  • občan SR
  • cudzinec s trvalým pobytom na území SR (odlišné od rôznych bánk)
  • dokument – preukázanie príjmu (so splnením minimálnej výšky príjmu)
  • dokument – vlastníctvo nehnuteľnosti (vklad záložného práva a list vlastníctva)
  • čistý úverový register

Podmienky na získanie hypotekárneho úveru na dom sú v banke zložitejšie. Samozrejmosťou je aj časové obdobie, ktoré je dlhšie, avšak vždy sa oplatí počkať. Hypotéka schválená bankou je výhodnejšia ako nebankovkou, či už v poplatkoch, úrokoch alebo aj sume za založenú nehnuteľnosť.

Pri kúpe domu

  • Kúpnu zmluvu
  • List vlastníctva

Pri stavbe

  • List vlastníctva k danému pozemku a stavebné povolenie
  • Vypracovaný projekt na danú stavbu
  • So stavebnou firmou uzavretú zmluvu o diele
  • Vypracovaný rozpočet všetkých nákladov
  • Faktúry a účty za stavebné práce a za materiál

Poskytovatelia najvýhodnejších hypotekárnych úverov na dom

PoskytovateľProduktVýška pôžičkyÚroková sadzba
ČSOBÚčelová hypotéka100%3,24 %
VÚBFlexihypotéka100%4,10 %
Slovenská sporiteľňaÚver na bývanie100%3,59 %
Tatra bankaHypotékaTB100%3,55 %

Výhody pôžičiek tohoto druhu

  • možnosť získať aj vyššiu sumu ako je cena nehnuteľnosti
  • lepší úrok
  • bonusy za vernosť
  • možnosť predčasného splatenia úveru
  • možnosť mimoriadnych splátok bez poplatku

Dnes už banky pokrývajú 100% ceny nehnuteľnosti, zadovážiť si bývanie je jednoduché. Okrem toho banky poskytujú výhody ako predčasné splatenie či mimoriadne splátky. Samozrejmosťou sú bankové bonusy a benefity.

Nevýhody pôžičiek tohoto druhu

  • založenie nehnuteľnosti
  • nebankovky neposkytujú 100% hodnoty nehnuteľnosti

Nevýhodou pri hypotéke je založenie nehnuteľnosti, čím však klient získa výhodnejší úrok a vyššiu sumu. Nebankovky však poskytujú nižšie sumy ako je hodnota nehnuteľnosti.

Poskytovatelia týchto pôžičiek

  • ČSOB
  • Tatra Banka
  • Slovenská sporiteľňa
  • VÚB banka
  • OTP banka
  • Prima Banka
  • Úver4you

Pridaj ponuku, žiadosť alebo názor do diskusie