Hypotéka na byt

Záujemcovia o vlastné bývanie môžu využiť hypotekárny úver na družstevný byt ako formu financovania vlastnej nehnuteľnosti. V prípade ale, že sa chce majiteľ bytu zaťaženého hypotékou presťahovať, má niekoľko možností, ako to vyriešiť. Prvou možnosťou je presťahovať sa do nového bytu a naďalej splácať pôvodnú hypotéku s tým, že sa hypotékou zaťaží nový byt alebo iná nehnuteľnosť. Prípadne majiteľ pôvodný byt odpredá a zo získaných prostriedkov bude naďalej hypotéku splácať.

Existuje aj možnosť predať takýto byt aj s hypotékou, kedy sa povinnosť hypotéku splácať prenesie na nového majiteľa bytu. O takýchto transakciách ale musí byť banka informovaná a musí ich odsúhlasiť. Nový majiteľ si tak vedome kupuje nehnuteľnosť zaťaženú hypotékou. Pôvodný majiteľ tým stráca povinnosť túto hypotéku splácať.

Hypotéka – najjednoduchšia cesta k bývaniu

Za ideálnych okolností by hypotéky neexistovali. Každý by si mohol na byt či dom našetriť. Takáto situácia je však pomerne ďaleko od reality. Keby si ľudia mali na nový byt šetriť, trvalo by im to minimálne 20 rokov – teda aspoň pre väčšinu ľudí zarábajúcich priemerne. Šetriť 20 rokov na bývanie je však nereálne, keďže ľudia potrebujú aj počas týchto 20 rokoch bývať.

Hypotéky na byt takto jednoducho umožňujú ľuďom bývať hneď a splácať postupne. Hypotéky sú však obviňované z toho, že umelo zvyšujú ceny bytov a ďalších nehnuteľností. Toto tvrdenie má svoju logiku. V súčasnosti sú na Slovensku dostupné hypotekárne úvery, ktoré prefinancujú 100 % ceny  nehnuteľnosti. Inými slovami, na kúpu bytu ľudia nepotrebujú žiadne úspory. Všetci dobre vieme, že šetrenie boli a ľudia v tom nie sú veľmi dobrí či trpezliví.

Tento stav spôsobuje relatívne vysoký dopyt a s vysokým dopytom priamo súvisí aj vyššia cena. Keby si ľudia museli na byt našetriť minimálne 20 % jeho ceny, celková cena bytu by bola výrazne nižšia, keďže nevyhnutnosť šetrenia by odradila mnohých ľudí od rozhodnutia kúpiť nehnuteľnosť.

Hypotéky na byt ponúkajú najmä banky. V ponuke ich však majú aj nebankové spoločnosti. Kto má možnosť čerpať hypotekárny úver v banke, mal by tak jednoznačne spraviť, keďže banky sú zárukou seriózneho prístupu, ktorý je hlavne predvídateľný. Banky ďalej dokážu poskytnúť lepšie úrokové podmienky. Medzi bankami však existujú rôzne rozdiely, a tak sa oplatí sa najskôr informovať o možnostiach vo viacerých bankách.

Hypotéky na byt od nebankových spoločností sú vhodné najmä pre ľudí, ktorým klasické komerčné banky odmietli poskytnúť hypotekárny úver. Pri nebankových spoločnostiach je však potrebné si dávať pozor. Vždy je lepšie sa obrátiť na známe mená v tomto sektore ekonomiky.

Porovnanie poskytovateľov hypoték na byt

PoskytovateľProduktVýška pôžičkyÚroková sadzba
ČSOBÚčelová hypotéka100%3,24 %
VÚBFlexihypotéka100%4,10 %
Slovenská sporiteľňaÚver na bývanie100%3,59 %
Tatra bankaHypotékaTB100%3,55 %

Výhody pôžičiek tohoto druhu

  • výhodnejšie podmienky
  • lepší úrok
  • ďalšie benefity od bánk
  • možnosť predčasného splatenia úveru
  • možnosť mimoriadnych splátok bez poplatku

Bankové hypotéky sú najjednoduchšou cestou k získaniu bývania. Keďže dnes už banky pokrývajú 100% ceny nehnuteľnosti, zadovážiť si bývanie je jednoduché. Samozrejmosťou sú bankové bonusy a benefity.

Nevýhody pôžičiek tohoto druhu

  • založenie nehnuteľnosti
  • nevýhody v rámci nebankoviek - neposkytujú 100% hodnoty nehnuteľnosti

Nevýhodou pri hypotéke je založenie nehnuteľnosti, čím však klient získa výhodnejší úrok a vyššiu sumu. Nebankovky však poskytujú nižšie sumy ako je hodnota nehnuteľnosti.

Poskytovatelia týchto pôžičiek

  • ČSOB
  • Tatra Banka
  • Slovenská sporiteľňa
  • VÚB banka
  • OTP banka
  • Prima Banka
  • Úver4you

Pridaj ponuku, žiadosť alebo názor do diskusie