Hypotéky bez dokladovania príjmu

Americká hypotéka je hypotekárny úver, kde nie je nutné dokladovať účel použitých prostriedkov. Podmienkou je ale, že nehnuteľnosť, či už ide o dom alebo byt, musí byť riadne dokončená. Majiteľom musí byť tá konkrétna fyzická osoba alebo živnostník.

Hypotekárny úver bez dokladovania príjmu je hlavne pre tých, ktorí s jeho dokladovaním majú problémy. Môže ísť o podnikateľa, ktorý síce podniká úspešne, no daňové priznanie si nastavuje tak, aby neplatil príliš vysoké dane. Daňové priznanie je ale dokument, na ktorý kladie banka pri rozhodovaní o poskytnutí úveru najväčší dôraz.

Hypotéky bez dokladovania príjmu na obrázku

Hypotéka bez dokladovania príjmu znamená pre banku vyššie riziko a tým pádom zaťažuje úver vyššími úrokmi. Takéto hypotéky sa ani neposkytujú na plnú hodnotu zakladanej nehnuteľnosti. Banky ako Tatra banka či Istrobanka ponúkajú klientom hypotéky len do výšky 50 až 70% percent hodnoty nehnuteľnosti. Dexia, Volksbank a VÚB banka naproti tomu poskytujú hypotéky bez dokladovania príjmu aj na celú hodnotu zakladanej nehnuteľnosti.

Nedokladovanie príjmu znamená pre klienta aj ďalšie podmienky, ktorými banka absenciu tohto faktora kompenzuje. Zväčša nimi sú trvalý pracovný pomer aspoň jeden rok alebo čestné prehlásenie o výške príjmov, či podnikateľská činnosť aspoň 6 mesiacov. SLSP a OTP banka hypotéky bez dokladovania príjmu neposkytujú.

Čo sa týka poplatkov, tieto sa oproti bežnej hypotéke nezvyknú líšiť. Hypotéky sa odlišujú hlavne úrokovou sadzbou a maximálnou výškou úveru.

Ponuka bánk

Tatra banka

  • Maximálne 50% ceny nehnuteľnosti
  • Doba splatnosti až 20 rokov
  • Úrokové sadzby okolo 9%

Prostredníctvom hypotéky bez dokladovania príjmu z Tatra banky môže záujemca získať od 10 000 € aj bez preukázania príjmu. Pôžička však pokryje len polovicu hodnoty nehnuteľnosti.  

ČSOB

  • Až do 70% hodnoty nehnuteľnosti
  • Úrokové sadzby 4,9 – 6 %
  • mimoriadne splátky bez poplatku

VÚB

  • Do 50 – 70% zabezpečenia
  • Úroková sadzba začína pri 4,6%
  • Doba splatnosti až 20 rokov
  • stačí čestné prehlásenie o príjme

VÚB banka poskytuje zvýhodnenie aj pre tých, ktorí dokladovať svoj príjem nechcú alebo nemôžu. Stačí im len čestné prehlásenie o príjme.

OTP banka

  • aj bez preukazovania príjmu
  • až do 90% hodnoty nehnuteľnosti
  • vybavenie do 24 hodín
  • čerpanie úveru aj bez bločkov a potvrdení až 30% z výšky úveru

OTP banka poskytuje výhodný úver, poskytuje možnosť mimoriadnych splátok bez poplatku. Doba fixácie je rôzna od 1, 3, 5 alebo 10 rokov.

Výhody pôžičiek tohoto druhu

  • možnosť využitia americkej hypotéky
  • poskytujú aj banky (Tatra Banka)
  • nižší úrok ako v prípade bezúčelového úveru

Tento typ hypotekárneho úveru poskytujú aj banky. Dokladovanie príjmu nie je potrebné, avšak je nutnosť mať čistý úverový register, ak chcete využi bankovú ponuku.

Nevýhody pôžičiek tohoto druhu

  • vyšší úrok
  • zväčša nie je v ponuke 100% ceny nehnuteľnosti
  • zložitejšie vybavenie

Vybavenie hypotéky bez dokladovania príjmu je zložitejšie, je potrebné vytvoriť dokument o čestnom vyhlásení, že nejaký príjem dostávate, aby Vám banka poskytla úver.

Poskytovatelia týchto pôžičiek

Pridaj ponuku, žiadosť alebo názor do diskusie