Americké hypotéky
Banky na trhu hypoték poskytujú špeciálne produkty pre tých, ktorí majú záujem o hypotéky, ale chceli by použiť financie bez dokladovania podľa vlastného uváženia. Takýmto produktom je americká hypotéka, ktorá je bezúčelovým hypotekárnym úverom. S bežnou hypotékou má americká hypotéka spoločné to, že klient pri nej zakladá nehnuteľnosť, úver má dlhú dobu splatnosti a úrokové sadzby sú oproti iným úverom stále nízke i keď vyššie ako pri bežnej hypotéke. Klasická hypotéka má účelové viazanie finančných prostriedkov len na financovanie nehnuteľnosti, americké hypotéky umožňujú použiť peniaze na čokoľvek.
Vyššie úrokové sadzby nie sú jediným faktorom, ktorým si banky vynahradzujú zvýšené riziko. Kým pri bežnej hypotéke poskytnú hypotéku až do 100% hodnoty nehnuteľnosti, pri americkej hypotéke je to obvykle len do 70%.
Doba splatnosti bezúčelových amerických hypoték dosahuje aj 20 rokov (záleží od banky). Dlhodobá splatnosť je výhodou oproti iným bezúčelovým úverom. Klient si tak môže upraviť výšku splátok, aby nezaťažili jeho rozpočet. Môže si požičanú sumu rozložiť na dlhšie časové obdobie.
Banka podpisom zmluvy získa záložné právo na nehnuteľnosť, čím sa poistí v prípade klientovej neschopnosti plniť si svoje záväzky so splácaním úveru.
Podmienky k vybaveniu americkej hypotéky
- Sú podobné ako pri normálnej hypotéke
- Potrebuje doklady totožnosti
- Ocenenie nehnuteľnosti
- List vlastníctva
- Výpis z katastra nehnuteľnosti
Ponuka niektorých slovenských bánk
Na porovnanie hypoték sme použili modelový príklad americkej hypotéky do výšky 10 000 eur so splatnosťou 6 rokov pri fixácii na jeden rok.
Dexia banka
- Úroková sadzba od 4,24%
- Poplatok za poskytnutie 200 eur
Tatra banka
- Úroková sadzba od 4,35%
- Poplatok 250 eur
UniCredit Bank
- Úroková sadzba 4,39%
- Poplatok 166 eur
OTP banka
- Úroková sadzba 4,49%
- Poplatok 200 eur
VÚB banka
- Úroková sadzba 4,54%
- Bez poplatku